La
Abogacía no podía quedarse al margen de uno de los problemas sociales más
acuciantes de la sociedad española: impagos
de hipoteca que están llevando a muchas personas a perder su vivienda habitual.
Si
tienes problemas con tu hipoteca, el Colegio de Abogados de tu cuidad puede
ayudarte a buscar una solución con tu banco sin que te cueste nada.
§ Hay Oficinas de
Intermediación Hipotecaria en los Colegios de Abogados de Valencia: Plaza de
Tetuán, 16 Telf. 96 394 18 80
SOBRE LAS OFICINAS DE INTERMEDIACIÓN HIPOTECARIA
Cuando un
problema pasa a ser una lacra social, se han de tomar medidas urgentes con
soluciones eficaces. Uno de los problemas sociales más acuciantes de la
sociedad española, que ha ido en aumento paulatinamente desde 2007, son los
impagos de hipoteca que están llevando a muchas personas a perder su vivienda
habitual. La Abogacía española no podía quedarse al margen de este problema y,
fruto de su sensibilidad social, puso en marcha en enero de 2012 la primera
Oficina de Intermediación Hipotecaria en la ciudad de Terrassa, fruto de un
convenio entre el Ayuntamiento y el Colegio de Abogados de la ciudad catalana.
En estas
Oficinas, los abogados ofrecen, de manera totalmente gratuita para el usuario,
un servicio de información, asesoramiento y soporte a las personas que
tienen dificultades para hacer frente a los pagos de los préstamos hipotecarios
y están en riesgo de perder su vivienda habitual. La intermediación facilita la
comunicación entre la parte deudora y la entidad financiera para encontrar una
solución antes de una demanda de ejecución hipotecaria o durante el proceso de
ésta.
También se da
asesoramiento a aquellas personas que, aunque no hayan dejado de pagar,
necesitan información de las posibilidades y las consecuencias derivadas de un
posible impago, o en aquellas situaciones en las que se prevé que no se podrán
pagar las cuotas y se requiere intermediación con la entidad financiera con el
fin de conseguir mejores condiciones para continuar pagando.
Se facilita,
por tanto, información y asesoramiento desde la perspectiva legal, a la vez que
se media con la otra parte interesada.
Los objetivos
que se persiguen son:
- Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas y eviten los procesos de ejecución hipotecaria
- Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas del impago que faciliten que las personas afectadas puedan conservar la vivienda
- Evitar, siempre que sea posible, los lanzamientos derivados de la falta de pago de los créditos hipotecarios
Ya se han
obtenido los primeros resultados del servicio y son muy favorables. Se han
alcanzado acuerdos en el 60% de los casos tratados, como daciones en pago con
alquiler social posterior, refinanciamiento con carencias, refinanciamiento sin
carencias, etc.
Además del
incalculable valor social que tiene evitar que una familia tenga que abandonar
su hogar, la intermediación hipotecaria supone un notable ahorro a la
administración pública y a las entidades bancarias, ya que el coste del
servicio (que en ningún caso repercute en el usuario) se sitúa en torno a 300
euros, frente a los más de 7.000 euros que cuesta el procedimiento judicial
El Consejo
General de la Abogacía Española y el Consejo de Trabajo Social han presentado
al Gobierno un proyecto de Oficinas de Intermediación Hipotecaria basado en las
OIH que ya están en funcionamiento.
Ambas
instituciones han solicitado al Gobierno que institucionalice un sistema de
intermediación previo a la interposición de cualquier demanda de ejecución
hipotecaria. De esta forma, se abordaría de manera integral el problema de la
pérdida de vivienda, fruto del impago de las amortizaciones hipotecarias.
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